Kolik stojí PENB v roce 2026

Prodáváte dům a makléř po vás chce energetickou třídu do inzerátu. Nebo stavíte a stavební úřad chce ke kolaudaci průkaz. V obou případech nejspíš řešíte dvě otázky: k čemu ten dokument je a kolik za něj dáte.

K čemu mi PENB je?

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) funguje podobně jako energetický štítek na lednici, jen pro celý dům. Zařadí budovu do tříd A až G, od mimořádně úsporné po mimořádně nehospodárnou. Kupující nebo nájemce tak hned vidí, jestli bere úsporný dům, nebo dům, kde se topí hlavně pro vrabce.

Energetický specialista spočítá, kolik energie by budova potřebovala na vytápění, chlazení, větrání, ohřev vody a osvětlení. Výsledek porovná s takzvanou referenční budovou, tedy s výpočtovým dvojčetem vašeho domu: stejný tvar, velikost i užívání, ale konstrukce a technika podle srovnávacích hodnot z vyhlášky. Čím líp proti dvojčeti vyjdete, tím lepší písmeno.

Průkaz přitom nepočítá s vašimi účty. Pracuje s typickým užíváním, které určuje vyhláška, takže je mu jedno, jestli doma chodíte v tričku při 25 °C, nebo ve svetru při 18 °C. Neukáže proto, kolik energie spotřebujete právě vy, zato se podle něj dají porovnat dva různé domy.

Ze zákona průkaz potřebujete při prodeji a pronájmu, ke kolaudaci novostavby a po větší rekonstrukci, tedy po úpravě víc než čtvrtiny obálky domu (obvodových zdí, střechy, oken a podlah).

Kolik zaplatíte

U rodinného domu záleží na celkové podlahové ploše a na tom, k čemu průkaz potřebujete. Novostavba vychází v každé velikosti o 500 Kč levněji než průkaz k prodeji nebo pronájmu.

Příklad: prodáváte dům se 120 m² podlahové plochy. Průkaz stojí 5 490 Kč, a když ho potřebujete do 24 hodin, připlatíte 990 Kč, celkem tedy 6 480 Kč.

U bytového domu se počítají byty. Průkaz celého domu objednává společenství vlastníků jednotek (SVJ), družstvo nebo správce a platí pak i pro každý byt v domě.

Kancelář, obchod, školu nebo halu spočítáme individuálně podle podkladů.

Proč je v ceníku „od“

Ceník počítá s běžným domem. Víc práce dá přístavba, několik zdrojů tepla nebo část domu, ve které je třeba obchod. S projektovou dokumentací naopak práce jde rychleji. Když dokumentace chybí, domluvíme se předem, jak údaje doplnit, a konečnou cenu uvidíte v nabídce dřív, než cokoli objednáte.

Co za ty peníze dostanete

Obsah průkazu určuje zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, a výpočet vyhláška č. 264/2020 Sb. V průkazu najdete:

• protokol s celým výpočtem,
• grafickou část se třídami A až G, ze které se bere třída do inzerátu,
• doporučená opatření ke snížení energetické náročnosti budovy,
• posouzení, jestli by se v domě dalo využít tepelné čerpadlo, obnovitelný zdroj energie nebo dálkové teplo.

Průkaz posíláme v PDF e-mailem a k výsledku vám vysvětlíme, co by se u domu vyplatilo zlepšit. Cena je konečná, nejsme plátci DPH. Platíte až po předání.

Spěcháte?

Standardně máte průkaz do 5 pracovních dnů. Když se podpis kupní nebo nájemní smlouvy blíží rychleji, než jste čekali, rodinný dům zvládneme do 24 hodin za příplatek 990 Kč. U bytového domu se expres domlouvá zvlášť. Hodiny začnou běžet, jakmile máme všechny podklady.

Nepotřebujete ho náhodou vůbec?

Než průkaz objednáte, zkontrolujte, jestli se vás povinnost týká:

• Máte průkaz mladší deseti let. Platí 10 let od vyhotovení. Dřív skončí jen po větší změně budovy nebo po změně způsobu vytápění, chlazení či přípravy teplé vody.
• Prodáváte nebo pronajímáte byt. Stačí průkaz celého domu, který si písemně vyžádáte od SVJ nebo správce. Ten ho musí předat do 30 dnů, a když ho ještě nemá, do 60 dnů. Víc v článku Potřebuji PENB při prodeji nebo pronájmu bytu?
• Dům byl postavený před 1. 1. 1947 a od té doby na něm neproběhla větší změna. Pak se s kupujícím nebo nájemcem můžete písemně dohodnout, že se průkaz neopatřuje.

Povinnost se netýká ani kulturních památek, budov v památkové rezervaci a budov s energeticky vztažnou (vytápěnou) plochou pod 50 m². Výjimku mají i rekreační chaty a chalupy užívané jen část roku, pokud spotřebují méně než čtvrtinu energie, kterou by spotřebovaly při celoročním užívání.

Komu průkaz svěřit

Průkaz smí zpracovat a podepsat jen energetický specialista s oprávněním Ministerstva průmyslu a obchodu. Šikovný soused s Excelem to tedy být nemůže. Ministerstvo vede seznam specialistů, takže si oprávnění snadno ověříte. Údaje o každém průkazu jdou do evidence ministerstva a průkaz může zkontrolovat Státní energetická inspekce. U nabídky se proto zeptejte, kdo průkaz podepíše a jestli cena zahrnuje všechno, co zákon předepisuje.