Jak dlouho platí PENB a kdy potřebujete nový

Chystáte se prodat nebo pronajmout dům a v šuplíku máte průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) z doby, kdy jste dům kupovali. Můžete ho použít, nebo potřebujete nový? Odpověď najdete na průkazu a v tom, co se s domem od té doby dělo.

Krátká odpověď

Průkaz platí 10 let ode dne vyhotovení. Podle § 7a odst. 4 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ale skončí dřív, když:

• na domě proběhne větší změna, tedy úprava víc než 25 % plochy jeho obálky,
• se změní způsob vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody.

Datum na průkazu proto říká jen to, kdy platnost skončí nejpozději. Jestli průkaz pořád platí, záleží i na tom, co jste na domě mezitím změnili.

Kdy průkaz přestane platit dřív

Větší rekonstrukce

Obálka budovy jsou všechny konstrukce, přes které z vytápěného domu uniká teplo ven nebo do země: obvodové zdi, střecha nebo strop pod nevytápěnou půdou, okna, dveře a podlaha na terénu. Zákon za větší změnu dokončené budovy považuje úpravu víc než 25 % celkové plochy obálky.

Typicky jde o zateplení fasády nebo střechy. U menších úprav, třeba výměny oken, rozhoduje, jak velkou část obálky zabírají. Po takové rekonstrukci starý průkaz končí a nový potřebujete hned, ne až při prodeji: zákon chce průkaz opatřit už při větší změně dokončené budovy.

Změna vytápění, chlazení nebo ohřevu vody

Tady je past, na kterou se snadno zapomene. Průkaz skončí i bez jakékoli stavební úpravy, stačí změnit, čím dům topí, chladí nebo ohřívá vodu. Například:

• výměna plynového kotle nebo kotle na uhlí za tepelné čerpadlo,
• přechod z elektrických přímotopů na tepelné čerpadlo,
• napojení domu na dálkové teplo místo vlastní kotelny,
• ohřev vody tepelným čerpadlem místo elektrického bojleru.

Sama výměna zdroje vás k novému průkazu hned nenutí. Průkaz ale přestane platit, a když pak dům prodáváte nebo pronajímáte, potřebujete nový.

U výměny kotle za nový na stejné palivo zákon výslovně neříká, jestli jde o změnu způsobu vytápění. Když si nejste jistí, napište nám a posoudíme to podle vašeho domu.

Nový průkaz po výměně zdroje může vyjít jinak

Třída v průkazu se počítá z primární energie z neobnovitelných zdrojů. Zjednodušeně: jak moc dům při typickém užívání zatěžuje zdroje, které se nedají obnovit. Vyhláška č. 264/2020 Sb. proto každé energii dává jinou váhu. Energie, kterou tepelné čerpadlo bere ze vzduchu nebo ze země, má váhu nulovou, elektřina vysokou.

Po přechodu z elektrických přímotopů, uhlí nebo staršího plynového kotle na tepelné čerpadlo proto nový průkaz často vyjde v lepší třídě. Pravidlem to ale není. Dřevo a pelety mají ve výpočtu váhu velmi nízkou, takže po výměně kotle na dřevo za tepelné čerpadlo může třída vyjít i hůř. Přesný výsledek ukáže až výpočet pro váš dům.

Třída přitom neříká, kolik zaplatíte za energie. Proč se průkaz a vaše faktury mohou rozcházet, vysvětlujeme v článku Proč PENB nesedí s účty za energie.

Jak zjistit, jestli váš průkaz platí

1. Najděte datum vyhotovení. U průkazů podle současné vyhlášky je v grafické části (strana se stupnicí A–G) řádek „Datum vyhotovení průkazu“ i „Platnost průkazu do“. Datum vypracování je vždy také v protokolu průkazu.
2. Projděte, co se od té doby na domě změnilo. Zateplení, nová okna, střecha, nový zdroj tepla, klimatizace, ohřev vody. Když se změnilo vytápění, chlazení nebo ohřev vody, nebo jste upravili víc než čtvrtinu obálky, průkaz už neplatí, i když datum na něm ještě nevypršelo.
3. Ověřte, kdo průkaz podepsal. Průkaz smí zpracovat jen energetický specialista s oprávněním Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO). Ministerstvo vede veřejný seznam energetických specialistů, kde si specialistu dohledáte podle jména.

Údaje o každém průkazu specialista předává do evidence ministerstva. Veřejně dohledat ale průkazy nejdou. Podle MPO nejsou kvůli ochraně osobních údajů veřejně dostupné a ministerstvo jejich kopie nevydává. Jestli k vašemu domu průkaz existuje, vám ale řekne odbor energetické účinnosti a úspor MPO, když doložíte, že jste vlastník nebo za vlastníka smíte jednat.

Průkaz jste ztratili

Kopii vám může dát jen energetický specialista, který průkaz zpracoval, a vy musíte doložit, že jste vlastník domu nebo za něj smíte jednat. Specialista musí průkaz a podklady uchovávat 5 let. U staršího průkazu proto kopie nemusí existovat a nezbude než nechat zpracovat nový.

Bydlíte v bytě

U bytu se většinou používá průkaz celého domu, který má společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo správce. Platí pro něj totéž: deset let a dřív končí po větší změně domu nebo po změně společného vytápění, třeba po přechodu domu z vlastní kotelny na dálkové teplo. Jak průkaz od SVJ získat, popisuje článek Potřebuji PENB při prodeji nebo pronájmu bytu?

Kdy nový průkaz opravdu potřebujete

Prošlý průkaz sám o sobě nic neznamená. Zákon chce průkaz mít v konkrétních situacích:

• při prodeji domu nebo bytu,
• při pronájmu domu nebo bytu,
• při stavbě nového domu (ke kolaudaci),
• při větší změně dokončené budovy.

Když dům neprodáváte, nepronajímáte ani nepřestavujete, nový průkaz po skončení platnosti řešit nemusíte. Výjimky z povinnosti, třeba pro kulturní památky, shrnuje článek Kolik stojí PENB v roce 2026.

Kolik stojí nový průkaz

Průkaz zpracujeme standardně do 5 pracovních dnů, expres do 24 hodin za příplatek. Cena rodinného domu závisí na podlahové ploše a na tom, k čemu průkaz potřebujete:

Ceny pro bytové domy a byty s vlastním zdrojem tepla najdete na stránce PENB. Cena je konečná, nejsme plátci DPH, a platíte až po předání průkazu.

Nevíte, jestli váš průkaz ještě platí? Napište nám, z jakého roku je a co jste na domě od té doby měnili. Poradíme, jestli potřebujete nový.

Poptat nový PENB