Proč PENB nesedí s vašimi účty za energie

Dům vyšel v průkazu ve třídě F, a přitom za topení platíte méně než sousedé v novostavbě. Nebo obráceně: koupili jste byt ve třídě B a první vyúčtování vás zaskočilo. Ani jedno neznamená, že je průkaz spočítaný špatně. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a vaše faktury totiž měří dvě různé věci.

Průkaz hodnotí dům, ne domácnost

Zákon o hospodaření energií definuje energetickou náročnost budovy jako vypočtené množství energie na vytápění, chlazení, větrání, úpravu vlhkosti vzduchu, přípravu teplé vody a osvětlení. Průkaz tedy nic neměří, počítá.

Do výpočtu vstupuje dům sám: projektová dokumentace a u stávajícího domu jeho současný stav, tedy zdi, střecha, okna, zdroj tepla a rozvody. Ministerstvo průmyslu a obchodu to říká přímo: hodnoty ve výpočtu jsou teoretické, nejde o data z faktur za energie. Kdo v domě bydlí a jak, výsledek neovlivní.

Co znamená typické užívání

Vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov, ho popisuje jako obvyklý způsob užívání budovy stanovený pro účely výpočtu. Podrobné hodnoty bere z technické normy ČSN 73 0331. Pro byty a rodinné domy platí jeden jednotný profil, takže se u vás počítá stejně jako u sousedů:

• Vnitřní teplota a doba vytápění jsou dané normou, ne vaším termostatem. Noční snížení teploty se smí započítat, jen když ho topení umí samo, automatickou regulací.
• Počet lidí se určí podle normy, nejvýš 5 osob na jeden byt. Kolik vás doma skutečně je, nehraje roli.
• Teplá voda se počítá z typických hodnot, ne z toho, jak dlouho se sprchujete.
• Počasí je z normových klimatických dat, ne z poslední zimy.

Co v průkazu vůbec není

• Spotřebiče. Vaření, pračka, lednička, televize, počítač ani nabíjení elektroauta. Průkaz počítá jen s technikou domu, tedy s vytápěním, chlazením, větráním, úpravou vlhkosti, teplou vodou a osvětlením. Účet za elektřinu proto obvykle vychází vyšší, než by se z průkazu zdálo.
• Ceny energie. Ukazatele průkazu jsou v kilowatthodinách na metr čtvereční za rok, ne v korunách. Tarif, cena plynu nebo dřeva ani stálé platby za odběrné místo v něm nenajdete.
• Výkyvy mezi roky. Mírná zima, práce z domova nebo návštěva na několik týdnů se ve výpočtu neprojeví, na účtu ano.

Proč úsporná rodina ve starém domě vyjde špatně

Vezměte nezateplený dům se starými okny. Bydlí v něm dva lidé, topí hlavně v obývacím pokoji, v ložnici mají chladněji a horké vody spotřebují málo. Účty mají nízké. Průkaz ale počítá s celým domem vytápěným podle normy a s typickou domácností. Tepelné ztráty zdí a oken se tak ukážou v plné velikosti a dům skončí v horší třídě, i když jeho obyvatelé šetří.

U novostavby to bývá naopak. Dům ve třídě B obývá početná rodina, doma se drží vyšší teplota, hodně se pere, sprchuje a pracuje z domova. Na účtech je to znát, na třídě ne. Třída říká, že dům je úsporně postavený. Kolik energie v něm spotřebujete, už záleží na vás.

Na zdroji tepla záleží víc, než čekáte

Hlavní třída průkazu, která se uvádí i v inzerátu, je třída primární energie z neobnovitelných zdrojů. Ta každou kilowatthodinu, kterou dům potřebuje, přepočítá podle toho, odkud pochází. Faktory stanoví příloha č. 3 vyhlášky, například:

• elektřina 2,1,
• zemní plyn 1,0,
• kusové dřevo, štěpka a dřevěné pelety 0,1,
• energie okolního prostředí, kterou využívá třeba tepelné čerpadlo, 0.

Dva stejné domy se stejnou spotřebou tak mohou dostat úplně jinou třídu. Dům vytápěný přímo elektřinou vyjde hůř než stejný dům s kotlem na pelety nebo s tepelným čerpadlem. Na účtu přitom rozhoduje cena za kilowatthodinu, ne faktor z vyhlášky. Třída a faktura proto nemusí odpovídat ani pořadím.

Když zdroj tepla změníte, třeba plynový kotel nahradíte tepelným čerpadlem, starý průkaz tím končí. Víc v článku Jak dlouho platí PENB.

Co třída A až G opravdu říká

Průkaz neporovnává váš dům s ostatními domy v ulici, ale s referenční budovou. Je to výpočtový model stejného tvaru, velikosti a orientace ke světovým stranám, se stejným typickým užíváním a stejným klimatem, jen s konstrukcemi a technikou podle referenčních hodnot z vyhlášky.

Hranice tříd se přitom odvozují od referenčních hodnot pro budovy s téměř nulovou spotřebou energie, které vyhláška požaduje od roku 2022. Stejná stupnice platí pro novostavbu, větší změnu domu i pro prodej nebo pronájem starého domu. Starší dům se tak měří dnešním standardem novostaveb a obvykle vychází hůř.

Grafická část průkazu neukazuje jedno písmeno, ale třídy pro několik ukazatelů:

• Primární energie z neobnovitelných zdrojů: hlavní třída, která patří do inzerátu.
• Celková dodaná energie: kolik energie dům při typickém užívání za rok potřebuje, včetně ztrát ve zdroji tepla a rozvodech, bez přepočtu podle druhu energie.
• Dílčí dodané energie: zvlášť pro vytápění a chlazení, teplou vodu a úpravu vlhkosti, osvětlení a nucené větrání.
• Průměrný součinitel prostupu tepla: jak dobře drží teplo obálka domu, tedy zdi, střecha, okna a podlaha, bez ohledu na to, čím topíte.

Když vás zajímá hlavně to, jestli se vyplatí dům zateplit nebo vyměnit okna, dívejte se kromě hlavní třídy i na průměrný součinitel prostupu tepla a na vytápění.

K čemu je průkaz dobrý, když nesedí s účty

Právě proto, že je pro všechny domy spočítaný stejně, se podle něj dají porovnávat. Účty předchozího majitele ukazují, jak žil on. Průkaz ukazuje, jak je na tom dům.

• Porovnáte dva domy nebo byty při koupi nebo pronájmu, bez ohledu na to, kdo v nich bydlel a jak topil.
• Uvidíte slabá místa. Protokol popisuje obálku domu a jeho techniku a obsahuje doporučená opatření ke snížení energetické náročnosti.
• Změříte renovaci. Průkaz před úpravami a po nich ukáže, co zateplení nebo nový zdroj tepla udělaly s domem, bez vlivu počasí a zvyků. Ke komplexní renovaci s bezúročným úvěrem z programu Nová zelená úsporám se průkaz dokládá k žádosti.

Potřebujete průkaz?

Prodáváte, pronajímáte, kolaudujete nebo jste dům větší rekonstrukcí výrazně změnili? Průkaz vám zpracuje a podepíše energetický specialista s oprávněním Ministerstva průmyslu a obchodu. K výsledku vám vysvětlíme, co jednotlivé třídy u vašeho domu znamenají a co by se vyplatilo zlepšit.

Co do ceny patří a kdy průkaz nepotřebujete, popisujeme v článku Kolik stojí PENB v roce 2026. Celou službu najdete na stránce Průkaz energetické náročnosti budovy.

Spočítat cenu průkazu