Potřebuji PENB při prodeji nebo pronájmu bytu?

Chystáte se prodat nebo pronajmout byt a v inzertním formuláři narazíte na kolonku „energetická třída“. Co do ní napsat, když žádný průkaz nemáte? Průkaz opravdu potřebujete, jenže skoro vždycky už existuje: má ho váš dům.

Co po vás zákon chce

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zařazuje budovu do tříd A až G podle toho, kolik energie by potřebovala při typickém užívání. Při prodeji i pronájmu bytu vám zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ukládá tři věci:

1. ukázat průkaz nebo jeho kopii zájemci ještě před podpisem smlouvy,
2. předat ho kupujícímu nebo nájemci nejpozději při podpisu,
3. uvést energetickou třídu v inzerátu.

Pro pronájem to platí od roku 2016 úplně stejně jako pro prodej.

Průkaz domu je i průkazem vašeho bytu

Zákon to říká jednoduše: průkaz zpracovaný pro celou budovu platí i pro každou její ucelenou část, tedy i pro váš byt. Nemusíte proto nic objednávat, stačí si o průkaz domu říct společenství vlastníků jednotek (SVJ), družstvu nebo správci.

Průkaz jen pro váš byt

Samostatný průkaz bytu zpracovat jde, zákon ho ale dovoluje jen u bytu, který topí po svém. Byt musí splnit aspoň jednu ze dvou podmínek:

• má vlastní zdroj tepla nebo chladu nezávislý na zbytku domu, třeba plynový kotel,
• nebo má samostatně měřenou a centrálně regulovanou dodávku energie nezávislou na zbytku domu.

Hodí se třeba, když SVJ průkaz domu nemá a vy nechcete čekat, až ho nechá zpracovat. Takový průkaz vám zpracujeme od 3 990 Kč. Když byt podmínky nesplňuje, například je napojený na společné topení domu bez samostatného měření a regulace, samostatný průkaz udělat nejde a platí průkaz domu. Ceny ostatních průkazů najdete v článku Kolik stojí PENB v roce 2026.

Jak průkaz dostat od SVJ

Požádejte o něj prokazatelně, nejlépe e-mailem nebo dopisem, ať máte v ruce doklad. SVJ pak má na předání:

• 30 dní, když průkaz domu už má,
• 60 dní, když ho teprve musí nechat zpracovat.

Co když SVJ mlčí

Když průkaz ani na písemnou žádost nedostanete, nahradíte ho vyúčtováním elektřiny, plynu a tepla za byt za poslední 3 roky. Vyúčtování pak ukážete a předáte kupujícímu nebo nájemci a energetickou třídu do inzerátu nepíšete.

SVJ se tím ale povinnosti nezbaví. Průkaz mít musí, a když ho nezajistí, hrozí pokuta jemu, upozorňuje Ministerstvo průmyslu a obchodu.

Když dům průkaz nemá vůbec, je rozumné ho pro SVJ nechat zpracovat. Platí 10 let pro všechny byty v domě a hodí se i k žádosti o bezúročný úvěr z programu Nová zelená úsporám. Cena se řídí počtem bytů:

Co přesně napsat do inzerátu

Do inzerátu patří jedno písmeno: třída primární energie z neobnovitelných zdrojů z grafické části průkazu. Podle vyhlášky č. 264/2020 Sb. musí být napsaná stejně velkým písmem jako cena, takže ji nejde schovat drobným písmem do patičky. V čistě textovém inzerátu stačí napsat třeba „Energetická třída: C – úsporná“.

Prodáváte nebo pronajímáte přes realitní kancelář? Předejte makléři grafickou část průkazu. Když ji nedostane, musí podle zákona uvést nejhorší třídu, tedy G – mimořádně nehospodárná, a byt pak v inzerátu může vypadat hůř, než ve skutečnosti je.

Kdy se bez průkazu obejdete

Zákon zná několik výjimek. Průkaz při prodeji ani pronájmu nepotřebujete, když:

• je budova kulturní památkou nebo leží v památkové rezervaci (památková zóna výjimku nezakládá),
• má budova energeticky vztažnou, zhruba vytápěnou plochu menší než 50 m²,
• jde o chatu nebo chalupu užívanou jen část roku, která spotřebuje méně než čtvrtinu energie oproti celoročnímu užívání,
• byla budova postavená i naposledy větší změnou upravená před 1. 1. 1947 a vy se s kupujícím nebo nájemcem písemně dohodnete, že se průkaz neopatřuje.

Nejste si jistí, jestli se vás výjimka týká? Napište nám a odpovíme podle zákona dřív, než cokoli objednáte.

Co hrozí, když průkaz chybí

Povinnosti kontroluje Státní energetická inspekce a vlastníkovi bytu, který je nesplní, může uložit pokutu až 200 000 Kč. Vyhnout se jí je přitom snadné: napsat SVJ o průkaz a třídu dát do inzerátu.